Harm Stuut Makelaardij . 0597-431604 . THUIS IN HET OLDAMBT
Halteweg 2 B, 9677 RH HEILIGERLEE, telefoon: 0597-431604, e-mail: harm@stuutmakelaardij.nl
De makelaardij die het net even anders doet.
Harm Stuut makelaardij is een kantoor waar de klant centraal staat en waar integriteit en betrouwbaarheid sleutelbegrippen zijn.
Het "Makelen" wordt verzorgd door Harm Stuut (DNV-Gecertificeerd Register-Makelaar/taxateur Onroerende Zaken en gediplomeerd hypotheekadviseur).
De administratieve ondersteuning wordt verzorgd door Gea Stuut-Schutter.
Het werkgebeid beslaat geheel (Oost)Groningen en met name het mooie Oldambt. Harm Stuut makelaardij is met recht THUIS IN HET OLDAMBT
Waar we voor staan zal u duidelijk worden als u verder leest onder "HOE DENKEN WE OVER...."
Wij heten u van harte welkom en nodigen u graag uit om verder rond te kijken op onze website. Mocht u nog vragen hebben of overwegen om gebruik te maken van onze diensten, neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op, wij zijn u graag van dienst.
Met vriendelijke groet,
Gea en Harm Stuut
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOE DENKEN WIJ OVER....
Woningmarkt 2012
Het aantal te koop staande woningen in Nederland is van ca. 30.000 in het jaar 2000, gegroeid naar ca. 200.000 begin 2012 !!. Vooral de laatste jaren is het aanbod explosief gegroeid. Er is een prop ontstaan die niet zo maar zal oplossen. Helaas blijven maatregelen van de overheid om de woningmarkt te stimuleren uit. Ook de banken doen er bepaald geen goed aan. Verstrekkingsnormen zijn verder aangescherpt en voorwaarden aangescherpt. De hypotheekrente is gelukkig nog steeds relatief laag. De koopsubsidie (aanvankelijk bedoeld tot 2012) droogde al begin 2010 volledig op. Met name voor starters is het veel moeilijker geworden om een woning te kopen. De politiek schets ook nog eens een somber toekomstbeeld met veel bezuinigingen en verlies van koopkracht. De economische groei stagneert en de werkloosheid stijgt. Veel koopwoningen wachten (soms al jaren lang) op een nieuwe eigenaar. De tijdelijke verlaging van de Overdrachtbelasting van 6 naar 2% loopt op 15 juli 2012 af, waardoor woningen effectief 4% duurder worden. De uitwerking daarvan laat zich raden. Op langere termijn verwachten de analisten een nog groter overschot aan koopwoningen en dus toenemende leegstand. We zien nu ook dat koopprijzen (soms spectaculair) zakken en dat was onvermijdelijk. Wellicht komt de woningmarkt pas echt weer op gang als het prijsniveau behoorlijk lager ligt dan nu. De tijd zal het leren!
De huidige situatie biedt verkopers echter ook kansen. Verkopers die bereid zijn met een extra scherpe (lage) vraagprijs te werken, komen als eerste aan de beurt! Kopers zijn kritisch, kijken goed rond en vergelijken de vraagprijzen. Daar kan de verkoper op inspelen.
Het imago van de makelaars
Harm Stuut Makelaardij staat voor open en eerlijk zaken doen. Geen dingen beloven die je niet waar kunt maken en altijd gemaakte afspraken 100% nakomen. Onze opvatting is, dat een goede makelaar geen trucjes nodig heeft om tot goede resultaten te komen. Net als andere makelaars kunnen ook wij niet toveren, maar we willen ons wel volledig inzetten en onze courtage op een eerlijke manier verdienen en dus nooit ten koste van de klant. Wat ons betreft hoeven makelaars geen slecht imago te heben.
Actief en flexibel makelen
Door de wispelturige woningmarkt staan woningen soms (zeer) lang te koop. Het kopen van een woning is momenteel geen probleem. Het aanbod is groot en de koper heeft alle tijd om zijn/haar keuze te maken. Het verkopen van een woning kan veel moeilijker zijn. Naast een goede prijsstelling is een actieve makelaar nodig, die de woning optimaal presenteert, die de juiste verkoopstrategie bepaalt, die zijn netwerken optimaal benut en die flexibel is.
Iedere bezichtiging is een kans om de woning te verkopen, dus moet de drempel voor de belangstellenden zo laag mogelijk zijn. Dit vergt flexibiliteit en inzet van de makelaar hetgeen bij Harm Stuut Makelaardij vanzelfsprekend is. We zijn overdag bereikbaar vanaf 9.00 uur tot . . . Omdat we kantoor aan huis hebben zijn we ook buiten de normale kantoortijden vaak wel bereikbaar (behalve op zondag) en bezichtigingen na werktijd of op zaterdag zijn bij ons geen probleem.
"No cure, no pay"
Harm Stuut Makelaardij past geen intrekkingskosten toe. Onze opvatting is, dat wij uw opdracht zodanig zullen uitvoeren en het in ons gestelde vertrouwen zodanig zullen waar maken, dat u geen reden zult hebben de opdracht in te trekken. Mocht u desondanks toch willen (of moeten) stoppen met de verkoop, dan betaalt u alleen daadwerkelijk gemaakte kosten zoals algemene verkoopkosten (150 euro) en eventuele advertentiekosten, maar geen courtage.
Kwaliteit hoeft niet duur te zijn
Mede doordat we geen hoge overheadkosten hebben, kunnen we de tarieven laag houden. Courtage bij verkoop bedraagt 1,35% (of minder voor duurdere woningen) exclusief BTW. De bijkomende verkoopkosten (o.a. voor aanmelden op internet) bedragen € 150,00.
U kiest uw makelaar natuurlijk niet vanwege het gunstige tarief, maar het is natuurlijk mooi meegenomen als u dat toch veel geld kan schelen!
Wij werken niet met ‘opslagen‘ op overige kosten. Wanneer een advertentie € 60,- heeft gekost, dan betaalt u daarvoor ook € 60,- en niet meer.
Deeldiensten
Naast een volledig verkooptraject kunt u ook kiezen voor zogeheten "deeldiensten". Daarbij neemt u zelf een aantal werkzaamheden voor uw rekening. Dit kan besparen op de courtage.
Gratis waardebepaling
Wij doen graag mee aan het afgeven van een gratis waardebepaling, maar we doen niet mee aan de prijsopdrijving van de laatste jaren. Natuurlijk gaan we proberen om voor u een goede prijs te realiseren, maar u krijgt van ons een reële verkoopwaarde te horen, zodat u ook daadwerkelijk een kans heeft op serieuze reacties en op verkoop.
Een juiste waardebepaling is een serieuze zaak en van zeer groot belang voor de verkoop van uw woning. Daarom krijgt U van ons altijd een onderbouwing bij de waardebepaling (indien gewenst schriftelijk). Maak van de vraagprijs geen prijsvraag!
De vraagprijs bepaalt het succes?
Is de vraagprijs alles bepalend? Nee, zelfs met een scherpe vraagprijs heeft u nog niet de garantie dat uw woning snel verkocht wordt. De huidige situatie op de huizenmarkt kenmerkt zich met name doordat het aanbod aan koopwoningen veel groter is dan de vraag naar koopwoningen. Daarbij komt dat de koopsubsidie (voor starters) is opgedroogd, waardoor nog minder mensen een hypothecaite lening kunnen krijgen.
Zo kan het voorkomen dat de koper voor uw woning er op dit moment gewoon niet is. Uw woning moet als het ware concurreren met de overige aangeboden woningen. Een te hoge vraagprijs kan natuurlijk fnuikend zijn.
Een reële vraagprijs is dus wel heel belangrijk, maar geen garantie voor een snelle verkoop. Ook wij kunnen niet toveren. Soms zit er niets anders op dan geduld te hebben.
Handelsregister Veendam nr. 02085988, Postbank 5141516, BTW-identificatienummer: NL0830.82.414.B01
